С 1 января 2022 года в России устанавливается ЗАПРЕТ на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены, т.е. если в установленном законом порядке до 01.01.2020 г. не проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, находящегося у гражданина или юридического лица на праве собственности, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.
Под словом межевание земель подразумевается совокупность технических и юридических действий, имеющих целью определить и утвердить, посредством особых знаков и актов, границы поземельных владений.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Итак, вам необходимо провести межевание земель, (участка). Как правило, межевание земельного участка – процесс длительный. В его состав входит:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорные межевые знаки (ОМЗ);
- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
- составление технического проекта (задания) межевания земель;
- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
- сдачу пунктов опорно-межевой сети на наблюдение за сохранностью;
- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
- определение площади земельного участка;
- составление схемы расположения земельного участка;
- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
Выходным документом землеустроительных работ является межевой план. Он сдается в государственные органы кадастрового учета и является основанием для постановки участка на кадастровый учет или уточнение в местоположении земельного участка.
Комплекс работ данного вида является сложным, трудоемким процессом, требующим наличия специалистов с большим опытом работы. Как вид деятельности землеустроительные работы лицензируются. Поэтому проведение землеустройства лучше доверить специализированным фирмам, основным видом деятельности которых является: землеустройство, межевание, кадастр и геодезические работы.
При возникновении, изменении любых форм земельных отношении, будь то купля-продажа земельного участка, его наследование, дарение, приватизация, объединение, разделение, перераспределение и т.п. возникает необходимость выполнения землеустроительных работ, главным инструментом которых является проведение межевания.
Разобраться в вопросе оформления земельного участка новичку дело непростое, так как межевание проводится совместными усилиями специалистов в области геодезии, землеустройства и юриспруденции.
Каждый частный случай отличен от другого, и такие нюансы как раздел участка по суду, просто раздел, объединение участков, перераспределение участков, самозахват, граница с землями общего пользования или охранными землями определяет специфику работы кадастрового инженера в данном конкретном случае, несмотря на то, что порядок проведения данных работ строго определен. Поэтому межевание своих земельных участков юридическим и физическим лицам лучше доверить профессионалам.
Стоит отметить, что, несмотря на общность законов, межевание в каждом отдельно взятом районе, городе имеет свою специфику, поэтому было бы правильнее работать с фирмой, выполняющей работы в данном районе - займет меньше времени.
Проведение межевания ведется согласно Федеральному закону о Кадастре, Земельному и Градостроительному кодексам и различным положениям и инструкциям.
Тарифы за межевание земельных участков не установлены законодательством и определяются договором между сторонами.